Hoe financier ik een vastgoedinvestering?

De meeste investeringen in vastgoed worden gefinancierd door een combinatie van eigen inbreng en een hypotheeklening. Hoe groter daarbij de inbreng die je zelf kan doen, hoe hoger je rendement, maar ook fiscale voordelen op basis van de vorm van financiering kunnen een slok op een borrel schelen. We vergelijken even de mogelijkheden om vastgoed te financieren:

1. Klassieke hypothecaire lening: Dit is een lening waarbij je maandelijks een vast bedrag terugbetaalt of het kapitaal aflost. Bij vaste maandelijkse betalingen blijft uw terugbetaling gelijk, terwijl bij kapitaalaflossingen de maandlasten dalen naarmate u meer afbetaalt. De rente voor deze lening is vaak laag, maar het kan lang duren voordat u winst ziet van uw investering omdat de huurinkomsten niet altijd de maandelijkse kosten dekken.
2. Wederopname kapitaal: Als je eigen woning bijna is afbetaald, kan je het afgeloste bedrag opnieuw lenen voor ander vastgoed. Dit bespaart kosten voor notaris, hypotheek en registratie, maar je huis dient als onderpand, wat risico's kan meebrengen bij betalingsproblemen.
3. Bulletkrediet: Hierbij betaal je maandelijks alleen rente en los je aan het einde van de looptijd het hele kapitaal af. Je moet kunnen aantonen dat je tegen die tijd het kapitaal kunt betalen, bijvoorbeeld door een uitkering of verkoop van vastgoed. De rente is bij een bulletkrediet hoger dan bij een hypothecaire lening, maar aangezien je alleen interesten terugbetaalt, zijn de maandlasten lager, waardoor je meer overhoudt van je huurinkomsten. Weet wel dat je maximaal 70% van de totale kostprijs lenen voor maximaal vijftien jaar.