Geniet bij AVL van het verlaagde btw-tarief van 6% bij de afbraak en heropbouw van je woning

1. Afbraak en heropbouw voor eigen gebruik

In dit geval geldt het verlaagde btw-tarief van 6% voor jou indien:

1. het gaat om je enige eigen woning, gelegen in België
2. je de sloop en heropbouw uitvoert of laat uitvoeren als natuurlijke persoon, dus niet vanuit een vennootschap of andere rechtspersoon,
3. je nieuwe woning je eigen hoofdverblijfplaats wordt, waar je je domicilie vestigt gedurende minstens vijf jaar,
4. de woning niet groter is dan 200 m².

Het spreekt vanzelf dan je voor deze werkzaamheden een sloop- en bouwvergunning nodig hebt van de lokale overheid. En voor alle duidelijkheid: het moet wel degelijk gaan om afbraak en heropbouw, dus de renovatie van een bestaande woning komt niet in aanmerking voor dit verlaagde btw-tarief.

Om maximaal van deze regeling te genieten moet je de verklaring dat je van het verlaagde btw-tarief van 6% gebruik wenst te maken indienen vóór het starten van de afbraakwerken. Als je dat pas later doet geldt het verlaagde btw-tarief enkel voor facturen die opgemaakt worden na de datum waarop je je verklaring hebt ingediend.

2. Afbraak en heropbouw voor verhuur

In dit geval geldt het verlaagde btw-tarief van 6% nog tot eind juni 2025 voor jou indien:

1. je de sloop en heropbouw uitvoert of laat uitvoeren als natuurlijke persoon of als rechtspersoon,
2. de woning gelegen is in België en niet groter is dan 200 m²,
3. je de nieuwe woning gedurende minstens 15 jaar verhuurt of in beheer geeft aan een sociaal verhuurkantoor of een door overheid erkende sociale huisvestingsmaatschappij of een andere publiekrechtelijke of privaatrechtelijke rechtspersoon met sociaal oogmerk. Als je je woning ter beschikking stelt van de markt voor sociale huisvesting met andere woorden.

Let op: om hiervoor in aanmerking te komen moet de overeenkomst voor langdurende verhuur op de sociale woningmarkt opgemaakt worden vooraleer de sloop- en heropbouwwerken worden aangevat. Indien je de afbraak en heropbouw zou opstarten met het oog op verkoop, maar de woning achteraf toch nog op de verhuurmarkt zou brengen omdat je geen koper vindt, komt je project dus niet in aanmerking voor deze regeling.