Veelgestelde vragen - Wet Breyne, lastenboek & technische bouwbegrippen
Een funderingsplaat is een fundering uit gewapend beton die als stevige basis dient voor de bouw van een woning. Dit type fundering verdeelt het gewicht van de constructie gelijkmatig over de ondergrond en is daarom bijzonder geschikt voor minder draagkrachtige bouwgronden.
Voor de plaatsing van een funderingsplaat is een bodemonderzoek noodzakelijk.
De meetstaat beschrijft nauwkeurig welke werken worden uitgevoerd en welke materialen worden gebruikt binnen het budget van jouw bouwproject. In tegenstelling tot het lastenboek, dat een algemeen overzicht geeft van de mogelijkheden, bevat de meetstaat enkel de keuzes en prestaties die specifiek voor jouw project zijn voorzien. Zo krijg je een duidelijk beeld van wat precies in de overeengekomen prijs is inbegrepen.
Het lastenboek vormt de technische basis van je bouwproject. Hierin staat nauwkeurig omschreven welke werken worden uitgevoerd en welke materialen standaard zijn inbegrepen. Daarnaast vind je er ook een overzicht van de beschikbare opties en meerwerken.
De Wet Breyne regelt de bouw en verkoop van woningen in België en biedt kopers een belangrijke wettelijke bescherming. Verkopers en aannemers zijn verplicht om correcte en volledige informatie te verstrekken en moeten daarbij een aantal wettelijke voorschriften naleven.
Een winddichte ruwbouw omvat alle werken die nodig zijn om de woning volledig structureel op te bouwen en af te sluiten van weersinvloeden. Dit omvat de basisruwbouw, zoals de grondwerken en het metselwerk, aangevuld met de dakconstructie en het buitenschrijnwerk.
Op dit punt is de woning dus volledig gesloten, maar nog niet afgewerkt. Afwerkingselementen zoals plafonds, vloerafwerking, tegels en dekvloeren zijn nog niet voorzien. Ook de aansluitingen en installaties voor water, gas en elektriciteit maken hier geen deel van uit.
De ruwbouw omvat alle structurele onderdelen die zorgen voor de basis en stevigheid van de woning. Hieronder vallen onder andere de funderingen, dragende constructies, het metselwerk en, indien van toepassing, ook de dakconstructie.
Op dit stadium is de woning nog niet afgewerkt. Elementen zoals buitenschrijnwerk, technische installaties (elektriciteit, verwarming, sanitair) en afwerkingsmaterialen zoals vloerbekleding en binnendeuren zijn nog niet voorzien.
Een studieovereenkomst is een overeenkomst tussen jou en AVL waarmee voorafgaand één of meerdere technische onderzoeken kunnen worden uitgevoerd om je bouwproject zo correct mogelijk in kaart te brengen. Denk hierbij bijvoorbeeld aan funderingen, stabiliteit, isolatie en andere technische aspecten. Deze overeenkomst houdt geen enkele verplichting in om nadien ook effectief met AVL te bouwen.
Afhankelijk van het project kunnen verschillende studies worden uitgevoerd, zoals een bodemonderzoek, een ingenieursstudie en/of een EPB-studie.
Door deze studies aan AVL toe te vertrouwen, kunnen wij op basis van de resultaten en je voorontwerp een nauwkeurige prijsberekening opmaken.
Na ontvangst van deze informatie beslis je zelf of je al dan niet verdergaat en een definitieve overeenkomst met AVL afsluit.