Beleggen in vastgoed

Zo eenvoudig als het smeren van je boterham

Boterham met chocopasta gesmeerd in de vorm van een huis

Beleggen in vastgoed, het klinkt als iets voor de happy few. Maar met een beetje gezond verstand en de juiste partner biedt het uitzicht op een waardevaste langetermijninvestering met een mooi rendement.

‘Een huis bouwen om te verhuren’, het is wellicht niet je eerste gedachte als je je spaarcenten wat extra rendement wil geven. Je ziet op tegen ‘het gedoe’ van een bouwproject, de tijd die je erin moet steken enz. Dus laat je je spaarcenten gewoon op de bank, al brengen ze daar weinig tot niets op.

Maar wat als er een partij zou zijn die je alle zorgen uit handen neemt? En die bovendien ruim ervaring heeft met het bouwen van 'basiswoningen', specifiek voor de verhuurmarkt. Die bijvoorbeeld weet welke materialen en afwerkingen het goed doen op de verhuurmarkt, maar minder duur zijn dan wanneer je voor jezelf zou bouwen. Wat zich rechtstreeks vertaalt in extra rendement voor jou.

Waarom beleggen in vastgoed zeker ook iets voor jou kan zijn

AVL WONINGBOUW - AL 40 JAAR DÉ SLEUTEL-OP-DE-DEURFIRMA VAN LIMBURG

Met meer dan 4500 woningen op de teller weten we waarover we spreken: investeren in vastgoed rendeert. Niet in het minst voor onze klanten; de voorbije 40 jaar is hun woning alleen maar in waarde gestegen. Zonder uitzondering. Ook wie pas 10 jaar geleden bouwde kan vandaag gemiddeld al spreken van een meerwaarde van rond de 30 %. België is en blijft nu eenmaal een land met een stabiele vastgoedmarkt.

Beleggen in vastgoed

Hoe garandeert AVL Woningbouw jou een zorgeloze investering?

Beleggen wordt al snel geassocieerd met 'aandelen' en 'risico'. Dat klopt uiteraard; de aandelenmarkten kunnen nu eenmaal erg volatiel zijn en het uitkeren van dividenden kan je onmogelijk zien als een 'verzekerde opbrengst'. Investeren in vastgoed daarentegen is investeren in een stabiele, gestaag groeiende markt in combinatie met een maandelijks, vast inkomen.

Daar bovenop garandeert AVL Woningbouw je gemoedsrust dankzij:

#1 RAAD & DAAD

In de eerste plaats dankzij professioneel, onafhankelijk advies. De adviseurs van Hypotheekwinkel beantwoorden graag al je vragen met betrekking tot investeren in vastgoed.

#2 EEN VASTE PRIJS

Vervolgens zorgt AVL Woningbouw ervoor dat je vooraf precies weet waaraan je begint. Wij bouwen immers op maat tegen een vooraf vastgestelde prijs. Met andere woorden: geen onaangename verrassingen achteraf.

#3 ONTZORGING

AVL Woningbouw neemt je bovendien ‘alle gedoe’ uit handen. We vragen je op enkele cruciale momenten je goedkeuring, maar nemen verder het hele bouwproces op ons.

#4 GARANTIES

Onze nieuwbouwprojecten komen met uitgebreide garanties, wat jou als investeerder beschermt en extra zekerheid biedt.

Deze mannen staan op het punt je te helpen

Maak kennis met Joris en Wouter, financiële adviseurs bij Hypotheekwinkel.

Het raadplegen van financieel experts voordat je in vastgoed investeert, is cruciaal voor een succesvolle en weloverwogen beslissing. Zij bieden waardevolle inzichten en helpen bij het identificeren van de beste investeringsmogelijkheden, waardoor je rendement kan maximaliseren.

Maak een afspraak met Joris

Maak een afspraak met Wouter

hoe zit het met de vraag naar huurwoningen?

de huurmarkt

De huurmarkt groeit en alle indicatoren geven aan dat die trend blijvend is.

Daar komt bovenop dat er een tekort aan huurwoningen is, en dat huurders veeleisender zijn geworden. Wat betekent dat ze nieuwbouw verkiezen boven een bestaande of gerenoveerde woning, omdat ze daarmee ook op langere termijn zorgeloos kunnen wonen.

Op die markt zit jij als investeerder gebeiteld

Jouw nieuwbouwwoning voldoet aan de nieuwste normen voor energie-efficiëntie en duurzaamheid, wat leidt tot lagere energierekeningen voor je huurders.
Aangezien alles in een nieuwbouwwoning nieuw is, zijn de kosten voor onderhoud en reparaties in de eerste jaren na de bouw verwaarloosbaar, en sowieso een pak lager dan bij oudere eigendommen.
Tenslotte: waar zou je zelf liefst wonen? In een woning op leeftijd met alle kwaaltjes van dien, of in een aantrekkelijke, eigentijdse nieuwbouw met alle voorzieningen, op maat van jouw levensstijl? Juist ja.

Dat alles maakt jouw woning aantrekkelijker in een markt waarin de vraag groter is dan het aanbod, waardoor jij minder risico loopt op leegstand en een hoger dan gemiddelde huurprijs kunt vragen. Met andere woorden: waardoor jouw belegging naar meer smaakt.

Zij hebben de smaak al te pakken

Jaar na jaar zet AVL Woningbouw zijn vakmanschap in om hoogwaardige woonprojecten te voltooien.

Onze instapklare woningen en appartementen zijn het resultaat van zorgvuldige planning en een passie voor bouwen.

Ontdek hier een selectie van onze voltooide projecten, die nu vreugdevolle warme nesten zijn voor onze klanten.

Kant-en-klare projecten voor de snelle beslissers

Wil je sneller gaan? Bekijk dan zeker eens de projecten die momenteel op stapel staan. Ze zijn vergund, alle keuzes zijn gemaakt, dus je kan er zo instappen. En gezien de termijn tot aan de oplevering daardoor per definitie korter is dan bij een nieuw project, begint je investering dus ook sneller te renderen.

VERKOCHT

EPB: A+

Nieuwbouwwoningen

Beringen

6

*excl. alle kosten op grond en constructie

Meer info
VERKOCHT

EPB: A+

Villawoningen

Beringen

4

*excl. alle kosten op grond en constructie

Meer info

EEN HELE BOTERHAM?
WE WETEN HET!

Toch nog één ding want bovenop de (niet belaste) huurinkomsten - waarmee je huurders je lening afbetalen - geeft investeren in een huurwoning je uitzicht op een aantrekkelijke waardestijging van het goed op zich.

Daar bovenop wordt investeren in vastgoed algemeen gezien als een goede bescherming tegen inflatie, omdat huurprijzen en vastgoedwaarden mee stijgen met de inflatie.

Over de voorbije 10 jaar steeg de gemiddelde huurprijs voor woningen en appartementen daardoor alleen al met zo’n 30%.

‘Een huis bouwen om te verhuren’ was dus wellicht niet het eerste waar je aan dacht, maar geef toe, het is zeker een piste die je moet verkennen wanneer je je spaarcenten optimaal wil laten renderen.

Blog

Luxe-woningen onder de 250K? Ook dát is AVL Woningbouw

Waarom je staatsbon van 2023 omzetten in vastgoed de beste zet is

Bouw in vertrouwen, met dé stabiele woningbouwer van Limburg

Veelgestelde vragen

Investeren in vastgoed & rendement berekenen

Hoe bereken ik de rendabiliteit van mijn investering in vastgoed?

Het totale rendement op je investering bereken je op basis van drie elementen: de huuropbrengst, de potentiële meerwaarde en de verhouding van je eigen inbreng ten opzichte van het bedrag dat je leent. Het jaarlijkse rendement bereken je heel eenvoudig door je jaarlijkse netto-inkomsten (de huurinkomsten minus de kosten) te delen door de totale investering. Bijvoorbeeld: een netto huuropbrengst van 10.000 euro per jaar op een investering van 250.000 euro geeft een rendement van 4%. Daar komt dan aan het einde van de rit de meerwaarde die je realiseert bij de verkoop van je pand nog bovenop.

Betaal ik belastingen op mijn investering in vastgoed?

Bij de aankoop van vastgoed betaal je registratierechten (voorheen bekend als schrijfgeld). Daar staan anderzijds een aantal aftrekposten tegenover: kostenaftrek, investeringsaftrek van je lening en een bijkomende investeringsaftrek. Het voordeel van privé te investeren in vastgoed is dat de meerwaarde die u op termijn realiseert bij de verkoop niet belastbaar is.

Investeer ik beter in nieuwbouw of in een verbouwing?

De voordelen van investeren in nieuwbouw spreken voor zich: het budget ligt op voorhand vast, je hebt geen onverwachte extra kosten tijdens de bouw en ook niet gedurende pakweg de eerste 15 jaar dat je verhuurt, je bent beschermd door de tienjarige aansprakelijkheid van de aannemer, huurders stappen liever in een frisse, eigentijdse en energiezuinige nieuwbouw enz.

Wanneer is een goed moment om te investeren in vastgoed?

Over het algemeen wordt vastgoed gezien als een stabiele langetermijninvestering, zeker in het dichtbevolkte België waar ruimte om te wonen alleen maar schaarser wordt. Los daarvan is de vastgoedmarkt dynamisch en kan ze variëren door economische en lokale factoren. Investeren in vastgoed doe je daarom op de lange termijn, waardoor het precieze moment van je investering minder van belang is.

Welke locaties zijn het meest geschikt voor vastgoedinvesteringen?

Niet voor niets zijn stedelijke gebieden met goede voorzieningen, openbaar vervoer en een stabiele vraag naar huurwoningen populair voor vastgoedinvesteringen. Maar ook de wat rustigere, omliggende gebieden zijn aantrekkelijk voor veel kandidaat-huurders.

Hoe financier ik een vastgoedinvestering?

De meeste investeringen in vastgoed worden gefinancierd door een combinatie van eigen inbreng en een hypotheeklening. Hoe groter daarbij de inbreng die je zelf kan doen, hoe hoger je rendement, maar ook fiscale voordelen op basis van de vorm van financiering kunnen een slok op een borrel schelen. We vergelijken even de mogelijkheden om vastgoed te financieren:

Klassieke hypothecaire lening: Dit is een lening waarbij je maandelijks een vast bedrag terugbetaalt of het kapitaal aflost. Bij vaste maandelijkse betalingen blijft uw terugbetaling gelijk, terwijl bij kapitaalaflossingen de maandlasten dalen naarmate u meer afbetaalt. De rente voor deze lening is vaak laag, maar het kan lang duren voordat u winst ziet van uw investering omdat de huurinkomsten niet altijd de maandelijkse kosten dekken.
Wederopname kapitaal: Als je eigen woning bijna is afbetaald, kan je het afgeloste bedrag opnieuw lenen voor ander vastgoed. Dit bespaart kosten voor notaris, hypotheek en registratie, maar je huis dient als onderpand, wat risico's kan meebrengen bij betalingsproblemen.
Bulletkrediet: Hierbij betaal je maandelijks alleen rente en los je aan het einde van de looptijd het hele kapitaal af. Je moet kunnen aantonen dat je tegen die tijd het kapitaal kunt betalen, bijvoorbeeld door een uitkering of verkoop van vastgoed. De rente is bij een bulletkrediet hoger dan bij een hypothecaire lening, maar aangezien je alleen interesten terugbetaalt, zijn de maandlasten lager, waardoor je meer overhoudt van je huurinkomsten. Weet wel dat je maximaal 70% van de totale kostprijs lenen voor maximaal vijftien jaar.

meer weten?

Contacteer ons dan voor een afspraak. De onafhankelijke adviseurs van Hypotheekwinkel lichten je graag een concreet project toe op basis van jouw wensen en mogelijkheden. We geven je ook enkele voorbeelden van realisaties van investeringswoningen. Zodat jij in alle comfort en objectiviteit de juiste keuzes kan maken.

maak een afspraak

Beleggen in vastgoed

Waarom beleggen in vastgoed zeker ook iets voor jou kan zijn

AVL WONINGBOUW - AL 40 JAAR DÉ SLEUTEL-OP-DE-DEURFIRMA VAN LIMBURG